Qu’est-ce que le Plan Local d’Urbanisme ?

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document essentiel qui organise l’aménagement et le développement de la commune. Il définit les règles de construction, d’utilisation des sols et de protection de l’environnement sur l’ensemble du territoire communal. Il constitue la référence pour tous les projets de construction, de rénovation ou d’aménagement.

Le PLU traduit la vision de la commune pour son avenir : développement de l’habitat, préservation des espaces naturels et agricoles, protection du patrimoine, amélioration du cadre de vie et adaptation aux enjeux environnementaux. À Kerlaz, il contribue notamment à préserver la qualité paysagère du territoire, son littoral, ses espaces naturels remarquables et son identité rurale.

Le PLU comprend plusieurs documents :

Un rapport de présentation qui explique les choix d’aménagement ;
Un Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) qui fixe les grandes orientations pour l’avenir de la commune ;
Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) pour certains secteurs ;
Un plan de zonage qui répartit le territoire en différentes zones ;
Un règlement qui précise les règles de construction applicables.

Les principales zones du PLU sont :

Zone U : secteurs déjà urbanisés ;
Zone AU : secteurs destinés à être urbanisés à l’avenir ;
Zone A : espaces agricoles à préserver ;
Zone N : espaces naturels et forestiers protégés.

Avant tout projet de construction, d’extension, de division de terrain ou de changement d’usage d’un bâtiment, il est recommandé de consulter le PLU afin de connaître les règles applicables à votre parcelle.